看屋筆記:高雄苓雅區玉鎮玉林(個案+價格分析) | 運動筆記本
2020年8月1日—本次要介紹的是位於林靖公園第一排,五塊厝捷運站9分鐘、未來輕軌二期C34五權國小站5分鐘的玉鎮玉林。建案外觀建案.
苓雅區為高雄著名的文教區域,其中文化中心生活圈公家機關&學校眾多、綠覆率高,較多的公教人員位於此區。除了捷運橘線橫向穿過以外,輕軌一期及預計2020年底通車的二期也將縱向串連起各個生活圈。本次要介紹的是位於林靖公園第一排,五塊厝捷運站9分鐘、未來輕軌二期C34五權國小站5分鐘的玉鎮玉林[1]。
建案外觀
建案特點:
1.近捷運公園第一排:距離輕軌二期C34五權國小站450M,面對佔地0.8公頃的林靖公園第一排,擁有94M的樹海永久棟距。 2.一層4戶住戶單純:一層4戶2部電梯,總戶數59戶,電梯使用上十分充足,相對單純好管理。 3.高雄厝設計:3+1房採高雄厝設計,無障礙浴室、景觀陽台、綠能設施,主臥皆可看到綠樹,增加垂直綠化空間。
建案平面解析:
基地平面圖
1、社區為獨棟規劃,一層4戶,兩部10人電梯,兩部電梯皆可抵達各樓層,樓層戶數比1:2,總戶數比1:29.5,使用上十分充足。另有3戶店面規劃。
2、標準層樓高3.05M,為31坪2+1房、49坪3+1房,每戶各配一機車車位。
3、機車車位部分,設置於1樓露天,由福德三路獨立進出,其餘設置於地下一樓。汽車獨立車道3.8M單道單向由明德街進出,坡道平面45個。無預留電動車位充電管線。
4、設備上,全住家地磚採80X80拋光石英磚,附有櫻花蒸烤爐、廚下式淨水器。主臥室採用多合一暖風機,公用衛浴使用抽風機。3+1房更加附櫻花微波烤箱、洗碗機。
5、社區坐南朝北,各面向皆有開闊棟距。由8M明德街進出並退縮約4.5M,面對深度80M林靖公園,全社區4F以上可享94M左...
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