半年漲近2成中壢過嶺重劃區1字頭新案恐成絕響 | 運動筆記本
2021年3月28日—從房價來看,中古屋多在1字頭,相較中壢市區的2、3字頭,基期較低成為區域特點。當地房仲業者分析,過嶺的推案集中在重劃區,屋齡普遍低於5年, ...
重劃區街廊整齊、屋齡新穎,成為民眾買房首選,桃園市中壢區的過嶺重劃區,房價仍在1、2字頭,相較鄰近的青埔特區便宜,均價也低於中壢市區的2、3字頭,成為首購族天堂。專家指出,當地以2、3房大樓及透天厝為主,買盤多本地客自住,又以700~800萬元的2房最受歡迎,不過新案開價逐漸邁入2字頭,半年漲近2成。
過嶺重劃區位於中壢、楊梅、觀音、新屋交界處,機能集中民族路商圈,距離桃園高鐵站、中壢舊市區不遠,房價卻更親民,吸引不少自住買盤。根據實價資料,該重劃區近一年成交均價17萬元,房屋均價16.36萬元,推案以2~3房為主,買盤更多偏好2房,總價多在700~800萬元。從房價來看,中古屋多在1字頭,相較中壢市區的2、3字頭,基期較低成為區域特點。
當地房仲業者分析,過嶺的推案集中在重劃區,屋齡普遍低於5年,單價大約18~21萬元,相較中壢市區每坪20~35萬元,價格是其主要優勢,600~700萬元就有機會入手2房,700~800萬元就能入手3房,近年買氣確實回穩,不過交易對象多為中古屋,原因是素地稀少,致使新案相對罕見,目前以透天為主,僅有零星大樓物件。
業者提到,觀察該重劃區近半年房價,新建案呈現追漲趨勢,開價逐漸往2字頭攀升,目前開價多在20~25萬元,漲幅將近2成。他補充說明,當地缺乏話題性,區域亮度不如鄰近的青埔特區,較難吸引跨區置產,這是推案量偏少的原因,不過房價基期低,買盤以在地客為主,不過隨著房價攀升,未來想...
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