【高雄】高雄地上權案興起利弊得失多注意 | 運動筆記本
![【高雄】高雄地上權案興起利弊得失多注意](https://i.imgur.com/JAVQmIg.jpg)
2018年12月1日—為解決高房價,加上大面積國有地禁售,政府陸續釋出大筆地上權基地,地上權住宅市場開始興起,具備商圈、地段與價格低廉優勢,成為購屋新選擇。國揚集團 ...
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高市地上權住宅市場興起,規劃媲美輕豪宅且價格相對低廉,成為首購族進駐市區熱鬧商圈的新選擇。
高雄市區房價節節高漲,成為年輕首購族最關心和最不滿的議題。為解決高房價,加上大面積國有地禁售,政府陸續釋出大筆地上權基地,地上權住宅市場開始興起,具備商圈、地段與價格低廉優勢,成為購屋新選擇。
國揚集團在高市前鎮區廣西路旁,新完工推出「微笑時代」地上權住宅大樓案,強調地段優勢與高質感空間規劃特色。
樹德科技大學建築研究所副教授李彥頤指出,目前社會上住宅類型有3種,分為所有權住宅、地上權住宅及使用權住宅。其中地上權住宅是指,建設公司向政府標得地上權土地後,興建房屋出售。民眾向建設公司購屋後,土地是國家的,對土地僅擁有地上權而無所有權,對建物則擁有所有權。
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地上權住宅有使用期限 貸款利率較高佃坤建設在高市三民區鼎山商圈新完工推出的「全民大樂」地上權住宅大樓案,訴求鄰近大樂量販民族店的商圈優勢。
另外,使用權住宅則是建設公司向政府標得土地之地上權,但政府規定地上權不得分割移轉。建設公司興建房屋後,土地的地上權及建物所有權仍屬該建設公司所有,換言之,房屋是登記在建商名下,買方僅擁有使用權,只能拿到建商給予的購買憑證,包括房屋貸款的借款人都是建商轉貸,貸款利率較高,且社區管委會並無法律保障。 由於立法院2011年三讀通過國有財產法修正案,禁止標售500坪以上國有及公有土地,並於2012年初公告施行。目前大面積國有及公有土地,只能採地上權、或BOT招標,地上權住宅開始在全台遍地開花。
永信建設在高市三民區中都生活圈推出的「韻綠」地上權住宅大樓案,訴求基地鄰近中都溼地公園環境優勢。
最新市調顯示,高雄新完工與新取得的地上權住宅大樓或大型基地,包括前鎮區國揚集團「微笑時代」、...
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體育場/館名稱:富國公園所在縣市:高雄市詳細地址:左營區富國路與保靖街路口連絡電話:07-3421418停車場資訊:一般及無障礙停車...